Haus erben in Dresden und was nun?
Wir leben in einem der reichsten Länder der Welt. Das bringt es mit sich, dass hier jedes Jahr viele große Vermögen vererbt werden. Sehr oft gehören auch Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie Grundstücke und Mehrfamilienhäuser zur Erbmasse. Für viele stellt sich dann die Frage: Immobilie geerbt – was nun?
Sollen Sie die Immobilie behalten, vermieten oder doch lieber verkaufen? Kommt eine Erbengemeinschaft mit ins Spiel, wird es gleich noch komplizierter. Damit Sie nicht den Durchblick verlieren, wenn Sie ein geerbtes Haus verkaufen wollen, unterstützen wir Sie gern und beraten Sie zu all Ihren Fragen.
Die Erbimmobilie – darauf müssen Sie bei einer Erbschaft mit Immobilie achten
Das Thema Erbe ist in Deutschland recht komplex und gerade wenn es um geerbte Immobilien geht, wird es nochmal eine ganzes Stück komplizierter. Sie müssen sich zum Beispiel folgenden Fragen stellen:
✓ Was genau passiert eigentlich im Falle eines erhaltenen Erbes?
✓ Bin ich gezwungen immer eine Erbe anzutreten?
✓ Erbe ich vielleicht sogar Schulden?
✓ Soll ich die Immobilie jetzt selbst nutzen? Oder besser ich vermiete sie und habe Mieteinnahmen? Muss ich die Mieteinnahmen dann versteuern?
✓ Oder ist vielleicht ein Verkauf sinnvoll? Fallen da steuern an oder nicht?
✓ Was ist der beste Preis für die geerbte Immobilie?
Wie ermittle ich den?
✓ Wozu brauche ich denn einen Erbschein?
✓ Was sind Erbschaftssteuern und wann fallen sie an?
✓ Kann man diese Steuern umgehen oder verringern?
✓ Bin ich Alleinerbe oder Miterbe in einer Erbengemeinschaft?
✓Was bedeutet dies für mich und mein Erbe?
✓ Könnte mein eigenes Vermögen unter dem Erbe leiden?
Selbst für eine umfassend informierte Privatperson ist es nicht möglich, all diese Fragen zufriedenstellend zu beantworten und daraus dann die richtigen und entscheidenden Schlüsse zu ziehen und die entsprechenden Aktivitäten zu starten.
Und genau hier kommen wir ins Spiel. Während unserer mehr als 24-jährigen Erfahrung als Immobilienmakler in Dresden, sind wir schon oft mit dem Thema “Haus erben” in allen möglichen Konstellationen konfrontiert worden. Wir kennen alle Möglichkeiten und vor allem jeden Fallstrick, der sich Ihnen aufspant. Vertrauen Sie deshalb auf unsere Erfahrung und Kompetenz, wenn es um eine geerbte Immobilie geht.
So haben wir Erben mit Ihren Immobilien geholfen!
Wir sind seit über 20 Jahren als Immobilienmakler in Dresden tätig. In dieser Zeit durften wir auch viele Kunden betreuen, welche eine Immobilie – ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück – geerbt haben und diese verkaufen wollten. Im folgenden können Sie drei Erfolgsgeschichten lesen, wie wir Immobilienerben weiterhelfen konnten.
Vor zwei Jahren besuchte mich ein Herr mittleren Alters, dem ich von einem langjährigen Kunden empfohlen worden war. Sein Vater war gestorben und er war völlig überfordert von dem ganzen Papierkram, der nun zu erledigen war. Behördengänge, Sterbeurkunde, Erbschein und alle anderen Dinge die auf Ihn zukamen, hatten ihn sichtbar gestresst. Auch das Haus sollte verkauft werden, denn er als einziger Erbe wohnte 500 km entfernt und wollte es auf keinen Fall behalten.
Durch die weite Entfernung konnte er also auch nicht Vor-Ort sein und sich selbst um den Verkauf kümmern. Er brauchte also jemanden, der sich angefangen bei Bewertung und Unterlagenbeschaffung bis hin zur Schlüsselübergabe um alles kümmerte.
Ich konnte ihm die Last des Hausverkaufs von den Schultern nehmen. Wir halfen ihm umfassend bei den ungeliebten Behördengängen und allem was mit der gesamten Abwicklung zusammenhing. Wir klärten alle rechtlichen Gegebenheiten für ihn und alle nahmen Ihm ab, was wir konnten und bereiteten den Rest so vor, dass er so wenig Aufwand wie Möglich hatte. Er war sichtlich erleichtert, als alle Wege gegangen waren und auch der Hausverkauf mit der finalen Schlüsselübergabe durch uns abgeschlossen war.
Oft haben wir es mit Erbengemeinschaften zu tun, die sich überhaupt nicht grün sind und auch keinerlei Vertrauen zueinander haben. Leider reicht da auch der Verlust eines geliebten Menschen manchmal nicht aus, um zerstrittene Geschwister wieder zu versöhnen. Ganz nach dem Motto: „Bei Geld hört die Freundschaft auf!“
Diese Aufträge sind eine besondere Herausforderung für uns – gilt es doch sanft und mit viel Einfühlungsvermögen die zerstrittenen Erben vom Richtigen zu überzeugen und Ihnen begreifbar zu machen, dass jeder von Ihnen bei Streit mehr zu verlieren, als zu gewinnen hat. Selbst verfahrenste Situationen in Familien konnten wir mit unserer herzlichen und angenehmen Arbeitsweise und emotionalen Kompetenz schon klären und oftmals auch neuen Frieden zwischen den Beteiligten stiften. Ein guter Immobilienberater muss auch ein guter Lebensberater sein.
Eine sehr vermögende Erbin einer Villa suchte mich auf, um mir von ihrem Verkaufswunsch zu berichten. Sie hatte eine Villa in sehr guter Lage geerbt und wollte diese natürlich zum absoluten Spitzenwert verkaufen.
Erste eigene Versuche der Dame waren gescheitert. Sie hatte zwei Hände voll verschiedenster Bewertungen und irgendwie war keiner der ermittelten Preise der Immobilie angemessen, entweder zu niedrig oder aber extrem zu hoch. Mir wurde immer klarer, warum es da nicht vorwärts ging. Die Kundin hatte außerdem sehr spezielle Ansprüche, was den Verkauf Ihrer Immobilie anging – aber auch damit muss ein guter Immobilienmakler umgehen können.
Ich schlug Ihr für diesen speziellen Fall ein offenes Bieterverfahren vor. Nach den entsprechenden Erläuterungen zu allem Wissenswerten dieser Verkaufsart war sie Feuer und Flamme dafür. Sie hat der Transparenz des Konzepts und meiner Arbeit Vertrauen geschenkt. Dieses zahlte sich dann auch aus: Nach nur drei Monaten war der Verkauf abgewickelt. Sie hatte nicht Ihren Traumpreis erzielt, aber den höchsten ermittelten Wert um 4.000 Euro überboten, und das war unser ermittelter Kaufpreis.
Sie war sehr zufrieden und hat uns gern weiter empfohlen.
Erbengemeinschaft Hausverkauf – hier wird es richtig kompliziert
Geht es um einen Alleinerben, der das geerbte Haus verkaufen will, ist die Sache in der Regel recht klar. Wir beraten Ihn über seine Möglichkeiten und er entscheidet sich entweder, die Immobilie selber zu nutzen oder Sie zu vermieten bzw. zu verkaufen.
Richtig spannend wird es, wenn es sich um eine Erbengemeinschaft handelt. Denn das unverhoffte Erbenglück bringt nicht selten Unruhe und Unfrieden in die Familie. Es bestehen meist unterschiedliche Interessen der verschiedenen Erben, was denn jetzt mit dem Objekt geschehen soll. Laufende Kosten müssen auch weiterhin getragen werden und verschiedene andere Punkte führen zu Unklarheiten, die oft in heftigen Streitigkeiten enden und alle Erben belasten. Nicht zuletzt haben die meisten Menschen keine Kenntnisse der gesamten rechtlichen Situation und es bleibt auch nicht viel Zeit sich mit diesem Punkt zu befassen.
In solchen Fällen sind wir oft mehr Mediator als Makler. Wir vermitteln zwischen den Interessen der Beteiligten. Grundlage dafür bildet unsere fundierte Wertermittlung, anhand welcher wir sachlich erklären können, was das beste Vorgehen bei der geerbten Immobilie ist. Wir zeigen, wie Sie mit dem Immobilieneigentum in dieser Situation gut umgehen können und Verluste für sie und die anderen Erben vermeiden.
- Erstkontakt mit dem Verkäufer
- Erstes Treffen mit dem Verkäufer zur Präsentation der Dienstleistungen
- Definierung des Wunschkäufers mit dem Verkäufer
- Treffen mit dem aktuellen Nutzer oder Eigentümer am Objekt
- Alle wichtigen objektrelevanten Unterlagen ermitteln und anfordern
- Bewertung der Immobilie und Marktanalyse des Kaufpreises
- Besprechung der Ergebnisse mit dem Verkäufer
- Abschluss Maklervertrag mit dem Verkäufer
- Erstellung aussagekräftiger und hochwertiger Fotos für das Exposé
- Luftbildaufnahmen auf Wunsch
- Bearbeitung der Fotos und Austausch der Fotos bei neuer Jahreszeit
- alle Unterlagen des Verkäufers aufbereiten
- fehlende Unterlagen einholen (Notariat, Katasteramt, Grundbuchamt etc.)
- Aufbereitung der vorhandenen Grundrisspläne und Neuzeichnung aussagekräftiges Exposé mit Fotos, Texten, Grundrissen und anderen Unterlagen erstellen
- Homestaging auf Wunsch
- vorbereiten und durchführen Erstellung eines Videoexposés
- auf Wunsch Expose zur Kurzpräsentation vorbereiten und veröffentlichen
- Exposee für die Bewerbung in den Internetportalen vorbereiten
- Erstellen eines Interessentenprofils
- Schild für Werbung entwickeln, anfertigen und aufhängen
- Entwicklung eines Werbeflyers, Drucken des Werbeflyers
- Zeitungsanzeige vorbereiten und buchen
- Erstellung eines Energieausweises
- Vorstellung im Netzwerk und im Maklermeeting
- Nachbarschaftsinfo – Die Nachbarn werden von uns persönlich über den Verkauf informiert
- Umfangreiche Mailingaktion an alle vorhandenen Kunden zum neuen Objekt
- Verteilen der Werbeflyer
- Objektverkauf in unterschiedlichen Zeitungen präsentieren
- Aushang in Schaufenstern und bei Kooperationspartnern
- Veröffentlichung auf unserer Homepage
- Objekt wird in den großen Immobilienbörsen Deutschlands präsentiert
- Präsentation in mit uns kooperierenden Bankfilialen
- Netzwerkes: Austausch von Interessenten durch den Immobilienverband Deutschland mit über 180 Mitgliedern in Sachsen und Sachsen-Anhalt
- Netzwerk:Automatischer Austausch von Interessenten u. Objekten durch das Maklernetzwerk Flow Fact mit über 60 Kollegen
- Netzwerk: Competence Club der Immobilienprofis
- Selektion der vorgemerkten Interessenten
- Information der vorgemerkten Interessenten
- alle Anfragen per E-Mail Telefon oder Post bearbeiten
- Vorabqualifizierung aller Interessenten
- Kunden beraten und alle Fragen beantworten sowie Unterlagen versenden
- Besichtigungstermine vereinbaren und mit allen Parteien planen
- Besichtigungexposés erstellen für die Interessenten bei der Besichtigung
- Professionelle Durchführung von Besichtigungsterminen mit allen Interessenten
- Durchführung offener Besichtigungen und Events
- Nachbereitung aller Besichtigungstermine,
- regelmäßige Berichte an den Verkäufer über alle Aktivitäten und Stände
- Interessenten kontaktieren und Termin besprechen
- Finanzierung zum Objekt und Angebot des Kunden besprechen
- alle verbliebenen Kunden dem Verkäufer präsentieren und mit ihm über die Abschlusssituation sprechen
- eventuell Verhandlungen über den Kaufpreis zwischen den Parteien führen
- Einholung der Selbstauskunftsunterlagen
- Finanzierungsberatung und Vermittlung
- Einholung der Schufa oder Creditreform
- alle Unterlagen für die Bank des Käufers aufbereiten
- Beauftragung eines Notars
- Kaufvertragsentwurf erstellen
- Kaufvertrag zwischen den Parteien und dem Notariat abstimmen und endfertigen
- Termine zur Beurkundung des Kaufvertrages mit allen Beteiligten planen
- alle Parteien über alle Aktivitäten auf dem Laufenden halten
- Notartermin organisieren und planen
- Notartermin mit allen Parteien wahrnehmen
- Nachbereitung des Notartermins
- Vollzug des Kaufvertrages bis zur vollständigen Kaufpreiszahlung überwachen
- Abnahme und Übergabe des Objektes an den neuen Besitzer
- Anfertigung eines professionellen Übergabeprotokolls inklusive aller Zählerstände und Medien
- Nachbetreuung von Verkäufer und Käufer in allen anliegenden Fragen
- Empfehlung von Handwerkern für eventuelle Renovierungen und Ausbauarbeiten auf Wunsch Überwachung und Betreuung der Baudienst Leistungen
- Empfehlung weiterer immobiliennaher Dienstleistungen auf Wunsch (Hausverwaltung, Hausmeisterdienst, Reinigungsunternehmen, Architekt etc.)
Vertrauen Sie bei Ihrer Erbimmobilie auf Maklerkompetenz aus Dresden
Vermeiden sie all diese Probleme und vertrauen sie von Beginn an einem erfahrenen Partner der seit 24 Jahren in Dresden erfolgreich tätig ist. Wir erarbeiten für sie gern eine optimale Lösung, dies auch zusammen mit unseren langjährigen Partnern wie Rechtsanwälte und Notare, Architekten und Gutachter.
Notverkauf Immobilie
Altersbedingter Immobilienverkauf
Immobilienverkauf nach Scheidung
Grundstücksverkauf
Verkauf einer Kapitalanlage
