Grundstück verkaufen in Dresden mit dem Wohnungszentrum
Sie wollen oder müssen ein Grundstück verkaufen? Das ist sicher eine der kompliziertesten Aufgaben im Immobiliengeschäft. Steht doch ein leeres Grundstück am Beginn des langen Weges, der irgendwann vielleicht mal mit einer Einzugsfeier in ein Haus glücklich endet. Falsch angepackt kann dieser Weg hingegen für eine Privatperson sehr sehr steinig werden.
Setzen Sie beim Grundstücksverkauf auf das Wohnungszentrum, wird er zum Erfolg – das versprechen wir Ihnen mit unserer Leistungsgarantie!
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Das müssen Sie beim Grundstücksverkauf in Dresden beachten!
Vom Grundprinzip unterscheidet sich der Verkauf eines Grundstückes nicht großartig von den anderen Immobilienarten wie Haus verkaufen oder Grundstück verkaufen. Aber dennoch gibt es einige Feinheiten, die Sie beachten müssen. Zum Beispiel folgende Fragen:
1. Was weiß ich über mein zu verkaufendes Grundstück und seine Möglichkeiten?
2. Nur die beste Entwicklungsmöglichkeit macht den wahren Spitzenwert eines Grundstücks aus, aber was ist die beste?Kann dieser Spitzenwert vielleicht sogar mit geringen Aufwendungen gesteigert werden?
3. Ist ein Verkauf genau heute sinnvoll oder ist bald ein günstigerer Zeitpunkt?
4. Wer hilft mir bei allen Behördengängen und den ganzen Anfragen und Genehmigungsverfahren mit den Verwaltungen und Ämtern?
5. Bin ich mir wirklich im Klaren darüber, wie viel Aufwand, Schriftkram und Zeit dies alles kostet?Kenne ich wirklich alle rechtlichen und steuerlichen Fallstricke und Feinheiten?
6. Kann ich bei Nichterreichen der Ziele des Käufers für alles oder Teile des Geschäftes haftbar und Schadensersatzpflichtig gemacht werden?
Sie kennen die Antworten auf all diese Fragen? Dann sind Sie fit für den Grundstücksverkauf. Wenn Sie Hilfe bei der Beantwortung brauchen, dann fragen Sie mich. Ich habe alle Antworten für Sie parat und die Lösungen der Probleme gleich mit.
Dank meiner langjährigen Tätigkeit als Makler kenne ich außerdem den Dresdner Immobilienmarkt in- und auswendig. So bringe ich bestimmt auch zu Ihrem Objekt Immobilienneuigkeiten und Besonderheiten aus Ihrer Umgebung mit, die Sie vielleicht noch nicht kennen, die Ihnen aber bei der Erzielung Ihrer Wünsche einen Vorsprung in barer Münze verschaffen.
Diese Faktoren bestimmen den Erlös beim Grundstücksverkauf
Grundstück ist nicht gleich Grundstück – das zu verstehen ist enorm wichtig, wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen wollen. Denn es gibt ganz verschiedene Arten von Grundstücken auf welchen wiederum ganz unterschiedliches Baurecht gilt. Wird Ihr Grundstück zum Beispiel als Ackerland geführt, kann darauf keine Immobilie gebaut werden, was den Wert natürlich schmälert. Aber vielleicht besteht ja die Perspektive, dass daraus Bauland wird. Wir haben ein Netzwerk, um genau solche Dinge für Sie in Erfahrung zu bringen.
Ein weiteres Beispiel: Ihr Grundstück liegt im sogenannten Außenbereich einer Gemeinde und damit außerhalb des Bebauungsplans – die Folge: auf dem Grundstück darf kein neues Gebäude errichtet werden. Was ist jedoch, wenn das Gelände bereits gebaut ist? Was gibt es in einem solchen Fall für Perspektiven und wie lassen Sie sich am gewinnbringendsten zu Geld machen?
Das deutsche Baurecht ist unendlich kompliziert und komplex und enthält eine ganze Reihe von Außnahmen und Sonderregelungen, welche Menschen, welche sich nicht tagtäglich damit beschäftigen, gar nicht durchblicken können. Dabei ist entscheidend, das volle Potential des eigenen Bodens zu kennen, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Wertermittlung Grundstück
Einen erste Bewertung Ihres Grundstücks können Sie sich ganz einfach über eine Online Immobilienbewertung oder aber mit einem Blick in die Bodenrichtwerte besorgen. Doch sind diese Werte mit Vorsicht zu genießen. Denn weder das Portal noch das Register der Bodenrichtwerte können auf die speziellen Besonderheiten eines jeden Grundstücks eingehen. Der regionale Makler schon.
Bei einem Vor-Ort-Termin kann er die örtlichen Begebenheiten in seine Betrachtung mit einbeziehen und daraus einen realistischen Wert ermitteln. Vielleicht hat er zusätzlich auch bereits einen Interessenten oder einen Bauträger in der Hinterhand, der bereits seit langer Zeit auf der Suche nach einem Grundstück genau in dieser Gegend ist. Diese Leute sind dann natürlich auch bereit, einen entsprechenden Preis zu zahlen, welcher nicht selten über dem eigentlichen Wert des Grundstücks liegt.
So unterstützen wir Sie bei Ihrem Grundstücksverkauf
- Erstkontakt mit dem Verkäufer
- Erstes Treffen mit dem Verkäufer zur Präsentation der Dienstleistungen
- Definierung des Wunschkäufers mit dem Verkäufer
- Treffen mit dem aktuellen Nutzer oder Eigentümer am Objekt
- Alle wichtigen objektrelevanten Unterlagen ermitteln und anfordern
- Bewertung der Immobilie und Marktanalyse des Kaufpreises
- Besprechung der Ergebnisse mit dem Verkäufer
- Abschluss Maklervertrag mit dem Verkäufer
- Erstellung aussagekräftiger und hochwertiger Fotos für das Exposé
- Luftbildaufnahmen auf Wunsch
- Bearbeitung der Fotos und Austausch der Fotos bei neuer Jahreszeit
- alle Unterlagen des Verkäufers aufbereiten
- fehlende Unterlagen einholen (Notariat, Katasteramt, Grundbuchamt etc.)
- Aufbereitung der vorhandenen Grundrisspläne und Neuzeichnung aussagekräftiges Exposé mit Fotos, Texten, Grundrissen und anderen Unterlagen erstellen
- Homestaging auf Wunsch
- vorbereiten und durchführen Erstellung eines Videoexposés
- auf Wunsch Expose zur Kurzpräsentation vorbereiten und veröffentlichen
- Exposee für die Bewerbung in den Internetportalen vorbereiten
- Erstellen eines Interessentenprofils
- Schild für Werbung entwickeln, anfertigen und aufhängen
- Entwicklung eines Werbeflyers, Drucken des Werbeflyers
- Zeitungsanzeige vorbereiten und buchen
- Erstellung eines Energieausweises
- Vorstellung im Netzwerk und im Maklermeeting
- Nachbarschaftsinfo – Die Nachbarn werden von uns persönlich über den Verkauf informiert
- Umfangreiche Mailingaktion an alle vorhandenen Kunden zum neuen Objekt
- Verteilen der Werbeflyer
- Objektverkauf in unterschiedlichen Zeitungen präsentieren
- Aushang in Schaufenstern und bei Kooperationspartnern
- Veröffentlichung auf unserer Homepage
- Objekt wird in den großen Immobilienbörsen Deutschlands präsentiert
- Präsentation in mit uns kooperierenden Bankfilialen
- Netzwerkes: Austausch von Interessenten durch den Immobilienverband Deutschland mit über 180 Mitgliedern in Sachsen und Sachsen-Anhalt
- Netzwerk:Automatischer Austausch von Interessenten u. Objekten durch das Maklernetzwerk Flow Fact mit über 60 Kollegen
- Netzwerk: Competence Club der Immobilienprofis
- Selektion der vorgemerkten Interessenten
- Information der vorgemerkten Interessenten
- alle Anfragen per E-Mail Telefon oder Post bearbeiten
- Vorabqualifizierung aller Interessenten
- Kunden beraten und alle Fragen beantworten sowie Unterlagen versenden
- Besichtigungstermine vereinbaren und mit allen Parteien planen
- Besichtigungexposés erstellen für die Interessenten bei der Besichtigung
- Professionelle Durchführung von Besichtigungsterminen mit allen Interessenten
- Durchführung offener Besichtigungen und Events
- Nachbereitung aller Besichtigungstermine,
- regelmäßige Berichte an den Verkäufer über alle Aktivitäten und Stände
- Interessenten kontaktieren und Termin besprechen
- Finanzierung zum Objekt und Angebot des Kunden besprechen
- alle verbliebenen Kunden dem Verkäufer präsentieren und mit ihm über die Abschlusssituation sprechen
- eventuell Verhandlungen über den Kaufpreis zwischen den Parteien führen
- Einholung der Selbstauskunftsunterlagen
- Finanzierungsberatung und Vermittlung
- Einholung der Schufa oder Creditreform
- alle Unterlagen für die Bank des Käufers aufbereiten
- Beauftragung eines Notars
- Kaufvertragsentwurf erstellen
- Kaufvertrag zwischen den Parteien und dem Notariat abstimmen und endfertigen
- Termine zur Beurkundung des Kaufvertrages mit allen Beteiligten planen
- alle Parteien über alle Aktivitäten auf dem Laufenden halten
- Notartermin organisieren und planen
- Notartermin mit allen Parteien wahrnehmen
- Nachbereitung des Notartermins
- Vollzug des Kaufvertrages bis zur vollständigen Kaufpreiszahlung überwachen
- Abnahme und Übergabe des Objektes an den neuen Besitzer
- Anfertigung eines professionellen Übergabeprotokolls inklusive aller Zählerstände und Medien
- Nachbetreuung von Verkäufer und Käufer in allen anliegenden Fragen
- Empfehlung von Handwerkern für eventuelle Renovierungen und Ausbauarbeiten auf Wunsch Überwachung und Betreuung der Baudienst Leistungen
- Empfehlung weiterer immobiliennaher Dienstleistungen auf Wunsch (Hausverwaltung, Hausmeisterdienst, Reinigungsunternehmen, Architekt etc.)
Erfolgreicher Grundstücksverkauf mit dem Wohnungszentrum
Verlassen Sie sich auf die Erfahrung und Kompetenz der Immobilienexperten vom Wohnungszentrum. Sie wollen ein Grundstück verkaufen – dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen kostenlosen & unverbindlichen Termin mit uns.
Immobilienverkauf nach Scheidung
Altersbedingter Immobilienverkauf
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Immobilienverkauf in Notlage
Verkauf einer Kapitalanlage
