Wohnung verkaufen – ist jetzt der richtige Zeitpunkt? Die Preise sind hoch, immer mehr Menschen ziehen in die Stadt – da müsste man die eigene Wohnung doch auch ganz einfach selber verkaufen können. Oder steigen die Preise noch weiter und man wartet lieber noch ein bisschen?

Fragen wie diese stellen sich jedem Eigentümer, welcher den Entschluss gefasst hat, sein Eigentum zu veräußern.
Das Wohnungszentrum steht dabei an Ihrer Seite, um Sie verlässlich bei Ihrem Weg zum erfolgreichen Wohnungsverkauf zu begleiten.

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Wohnung verkaufen ohne Makler – ein Desaster

Erst letzte Woche saß ein ziemlich entnervter Eigentümer einer Wohnung in unserem Büro und berichtete von den schlaflosen letzten Nächten. Nach 2 Monaten aktiven Verkaufsbemühungen suchte er meine Hilfe. Er berichtete, es haben sich nur wenige ernstzunehmende Interessenten bei Ihm gemeldet, dafür aber eine ganze Menge unseriös wirkende Käufer, welche Druck auf ihn ausgeübt haben. Er bekam billigste Kaufangebote – sogar von einigen Miteigentümern aus der eigenen Wohnanlage.

Darüber hinaus klagte er über den hohen Aufwand, welche das Erstellen eines Immobilienexposés mit sich bringt sowie die Beschaffung von Informationen, Formularen, Zahlen und Berechnungen, welche die Interessenten von ihm forderten. Kurz: Die Vermarktungsdauer zog sich immer weiter hin und die anfallenden Arbeiten wuchsen ihm über den Kopf. Schließlich musste er ja noch Arbeiten gehen und hatte ein Familienleben. Also sah er nur noch einen Ausweg: Er wendet sich an den regionalen Makler für Wohnungsverkauf in Dresden – das Wohnungszentrum.

Das müssen Sie alles bei einem Wohnungsverkauf beachten!

Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, was es alles braucht, professionell und erfolgreich eine Wohnung zu verkaufen, liste ich für Sie jetzt mal ein paar Begriffe auf:

✓ Teilungserklärung
✓ Eigentümerversammlung
✓ Sondereigentum
✓ Sondernutzungsrecht
✓ Energieausweis
✓ Grundbuchauszug
✓ Wohnflächenberechnung
✓ Instandhaltungsrücklage
✓ Hausgeldabrechnung
✓ Wirtschaftsplan
✓ Miteigentumsanteil 

✓ Gemeinschaftseigentum
✓ Beschlusssammlung
✓ Sonderumlage
✓ Verwaltungsbeirat
✓ WEG-Verwaltung
✓ Mietsonderverwaltung
✓ Objektpflege
✓ Unterhaltsreinigung
✓ Reparaturen
✓ Instandhaltung und Instandsetzungen
✓ Verwaltungszustimmung

Geben Sie es zu – sie haben spätestens nach der Hälfte der Begriffe aufgehört zu lesen. Was schlecht ist, wenn Sie Ihren Wohnungsverkauf ernsthaft selbst in die Hand nehmen wollen. Denn dies sind nur einige Punkte über die Sie aussagekräftig Bescheid wissen und dies auch durch gut aufbereitete Unterlagen nachweisen müssen.

Wenn Sie an diesem Punkt schon entnervt aufstöhnen: Ich habe noch gar nicht von den steuerlichen und rechtlichen Pflichten gesprochen und welchen Aufwand die Präsentation der Wohnung, die Kundensuche sowie die gesamte Finanzierungsberatung macht. Wohnung verkaufen klingt zwar einfach – ist aber mit einer ganzen Menge Arbeit verbunden.

So unterstützen wir Sie bei Ihrem Wohnungsverkauf

  • Erstkontakt mit dem Verkäufer
  • Erstes Treffen mit dem Verkäufer zur Präsentation der Dienstleistungen
  • Definierung des Wunschkäufers mit dem Verkäufer
  • Treffen mit dem aktuellen Nutzer oder Eigentümer am Objekt
  • Alle wichtigen objektrelevanten Unterlagen ermitteln und anfordern
  • Bewertung der Immobilie und Marktanalyse des Kaufpreises
  • Besprechung der Ergebnisse mit dem Verkäufer
  • Abschluss Maklervertrag mit dem Verkäufer
  • Erstellung aussagekräftiger und hochwertiger Fotos für das Exposé
  • Luftbildaufnahmen auf Wunsch
  • Bearbeitung der Fotos und Austausch der Fotos bei neuer Jahreszeit
  • alle Unterlagen des Verkäufers aufbereiten
  • fehlende Unterlagen einholen (Notariat, Katasteramt, Grundbuchamt etc.)
  • Aufbereitung der vorhandenen Grundrisspläne und Neuzeichnung aussagekräftiges Exposé mit Fotos, Texten, Grundrissen und anderen Unterlagen erstellen
  • Homestaging auf Wunsch
  • vorbereiten und durchführen Erstellung eines Videoexposés
  • auf Wunsch Expose zur Kurzpräsentation vorbereiten und veröffentlichen
  • Exposee für die Bewerbung in den Internetportalen vorbereiten
  • Erstellen eines Interessentenprofils
  • Schild für Werbung entwickeln, anfertigen und aufhängen
  • Entwicklung eines Werbeflyers, Drucken des Werbeflyers
  • Zeitungsanzeige vorbereiten und buchen
  • Erstellung eines Energieausweises
  • Vorstellung im Netzwerk und im Maklermeeting
  • Nachbarschaftsinfo – Die Nachbarn werden von uns persönlich über den Verkauf informiert
  • Umfangreiche Mailingaktion an alle vorhandenen Kunden zum neuen Objekt
  • Verteilen der Werbeflyer
  • Objektverkauf in unterschiedlichen Zeitungen präsentieren
  • Aushang in Schaufenstern und bei Kooperationspartnern
  • Veröffentlichung auf unserer Homepage
  • Objekt wird in den großen Immobilienbörsen Deutschlands präsentiert
  • Präsentation in mit uns kooperierenden Bankfilialen
  • Netzwerkes: Austausch von Interessenten durch den Immobilienverband Deutschland mit über 180 Mitgliedern in Sachsen und Sachsen-Anhalt
  • Netzwerk:Automatischer Austausch von Interessenten u. Objekten durch das Maklernetzwerk Flow Fact mit über 60 Kollegen
  • Netzwerk: Competence Club der Immobilienprofis
  • Selektion der vorgemerkten Interessenten
  • Information der vorgemerkten Interessenten
  • alle Anfragen per E-Mail Telefon oder Post bearbeiten
  • Vorabqualifizierung aller Interessenten
  • Kunden beraten und alle Fragen beantworten sowie Unterlagen versenden
  • Besichtigungstermine vereinbaren und mit allen Parteien planen
  • Besichtigungexposés erstellen für die Interessenten bei der Besichtigung
  • Professionelle Durchführung von Besichtigungsterminen mit allen Interessenten
  • Durchführung offener Besichtigungen und Events
  • Nachbereitung aller Besichtigungstermine,
  • regelmäßige Berichte an den Verkäufer über alle Aktivitäten und Stände
  • Interessenten kontaktieren und Termin besprechen
  • Finanzierung zum Objekt und Angebot des Kunden besprechen
  • alle verbliebenen Kunden dem Verkäufer präsentieren und mit ihm über die Abschlusssituation sprechen
  • eventuell Verhandlungen über den Kaufpreis zwischen den Parteien führen
  • Einholung der Selbstauskunftsunterlagen
  • Finanzierungsberatung und Vermittlung
  • Einholung der Schufa oder Creditreform
  • alle Unterlagen für die Bank des Käufers aufbereiten
  • Beauftragung eines Notars
  • Kaufvertragsentwurf erstellen
  • Kaufvertrag zwischen den Parteien und dem Notariat abstimmen und endfertigen
  • Termine zur Beurkundung des Kaufvertrages mit allen Beteiligten planen
  • alle Parteien über alle Aktivitäten auf dem Laufenden halten
  • Notartermin organisieren und planen
  • Notartermin mit allen Parteien wahrnehmen
  • Nachbereitung des Notartermins
  • Vollzug des Kaufvertrages bis zur vollständigen Kaufpreiszahlung überwachen
  • Abnahme und Übergabe des Objektes an den neuen Besitzer
  • Anfertigung eines professionellen Übergabeprotokolls inklusive aller Zählerstände und Medien
  • Nachbetreuung von Verkäufer und Käufer in allen anliegenden Fragen
  • Empfehlung von Handwerkern für eventuelle Renovierungen und Ausbauarbeiten auf Wunsch Überwachung und Betreuung der Baudienst Leistungen
  • Empfehlung weiterer immobiliennaher Dienstleistungen auf Wunsch (Hausverwaltung, Hausmeisterdienst, Reinigungsunternehmen, Architekt etc.)

Wohnung verkaufen mit dem Wohnungszentrum!

Wenn Sie bei den letzten Zeilen gründlich ins Schwitzen gekommen sind, kann ich Sie beruhigen. Denn es gibt jemand, der sich mit all diesen Begrifflichkeiten auskennt und Ihnen von der Immobilienbewertung bis zur Schlüsselübergabe die gesamte Arbeit abnimmt: das Wohnungszentrum – Ihr regionaler Immobilienmakler in Dresden.

Bei uns bekommen Sie ein Rundum-sorglos-Paket. Wir kümmern uns um alle anfallenden Arbeiten. Egal, ob es um die Ermittlung des Wertes Ihrer Wohnung geht, professionelle Fotos angefertigt werden müssen oder Sie ein perfekt gestaltetes Immobilienexposé brauchen. Wir begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe und sorgen dafür, dass Sie Ihre Wohnung zum besten Preis verkaufen.


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Vertrauen Sie auf unsere Expertise aus über 20 Jahren als Immobilienmakler in Dresden und verkaufen Sie gemeinsam mit uns Ihre Wohnung zum Bestpreis. Vereinbaren Sie einen kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin.

André Runge

Dipl.-Immobilienwirt VWA

+49 (351) 433 310
andre.runge@wohnungszentrum.de

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