Ihr Immobilienmakler für Wachau
Regionale Verbundenheit trifft Immobilienfachwissen
Meine Name ist André Runge.
Ich bin Inhaber des Maklerbüros WOHNUNGSZENTRUM und ein Kind Ostsachsens. Ich verbrachte meine Kindheit in der Lausitz und wurde später in Dresden ansässig.
In meiner über 20ig jährigen Tätigkeit als Immobilienmakler hilft mir meine regionale Verbundenheit sehr. Seit jeher setze ich den Fokus nicht auf eine Kernregion sondern versuche meinen Kunden durch den Blick von oben ein Gesamtbild der regionalen Marktsituation Ostsachsens zu liefern. In meinen Beratungsgesprächen beim Hausverkauf in Wachau geht es gerade um den Marktwert der wiederum stark von der Lage aber auch von vielen anderen Faktoren abhängig ist.
Mein Service beim Hausverkauf in Wachau
Vorteile
Vorteile für Verkäufer
Als Verkäufer zahlen Sie keine Provision, erhalten aber eine Bestpreisgarantie. Weiterhin profitieren Sie von folgenden Dienstleistungen:
- kostenfreie Erstellung eines rechtssicheren Energieausweises
- kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie
- kostenfreies Erstellen eines ansprechenden Exposes mit modernsten neuen Grundrissen und Profi Fotos
- kostenfreie Vermarktung inklusive aller zeitgemässen Medien, von A bis Z mit Verkaufsgarantie für Sie
- kostenfreie Abwicklung des gesamten Kaufvorganges von der Erstellung eines einwandfreien Kaufvertrages beim Notar bis zur rechtssicheren Übergabe an den neuen Besitzer
- kostenfreie Objektbetreuung und Pflege während der Verkaufszeit auf Ihren Wunsch
- kostenfreier Handwerkerservice mit geprüften und langjährigen Partnern
Vorteile einer Zusammenarbeit
- persönliche & individuelle Betreuung vor Ort
- jederzeit für Sie erreichbar und ansprechbar
- seit über 25 Jahren in Ostsachsen tätig
- umfassende Marktkenntnis
- großes Netzwerk an Kooperationspartnern
- aktuelle Interessenten-Datenbank
- bis zu 15 Prozent höherer Verkaufspreis
Rufen Sie mich für eine kostenlose Beratung an!
Garantierte Leistungen
- Erstkontakt mit dem Verkäufer
- Erstes Treffen mit dem Verkäufer zur Präsentation der Dienstleistungen
- Definierung des Wunschkäufers mit dem Verkäufer
- Treffen mit dem aktuellen Nutzer oder Eigentümer am Objekt
- Alle wichtigen objektrelevanten Unterlagen ermitteln und anfordern
- Bewertung der Immobilie und Marktanalyse des Kaufpreises
- Besprechung der Ergebnisse mit dem Verkäufer
- Abschluss Maklervertrag mit dem Verkäufer
- Erstellung aussagekräftiger und hochwertiger Fotos für das Exposé
- Luftbildaufnahmen auf Wunsch
- Bearbeitung der Fotos und Austausch der Fotos bei neuer Jahreszeit
- alle Unterlagen des Verkäufers aufbereiten
- fehlende Unterlagen einholen (Notariat, Katasteramt, Grundbuchamt etc.)
- Aufbereitung der vorhandenen Grundrisspläne und Neuzeichnung aussagekräftiges Exposé mit Fotos, Texten, Grundrissen und anderen Unterlagen erstellen
- Homestaging auf Wunsch
- vorbereiten und durchführen Erstellung eines Videoexposés
- auf Wunsch Expose zur Kurzpräsentation vorbereiten und veröffentlichen
- Exposee für die Bewerbung in den Internetportalen vorbereiten
- Erstellen eines Interessentenprofils
- Schild für Werbung entwickeln, anfertigen und aufhängen
- Entwicklung eines Werbeflyers, Drucken des Werbeflyers
- Zeitungsanzeige vorbereiten und buchen
- Erstellung eines Energieausweises
- Vorstellung im Netzwerk und im Maklermeeting
- Nachbarschaftsinfo – Die Nachbarn werden von uns persönlich über den Verkauf informiert
- Umfangreiche Mailingaktion an alle vorhandenen Kunden zum neuen Objekt
- Verteilen der Werbeflyer
- Objektverkauf in unterschiedlichen Zeitungen präsentieren
- Aushang in Schaufenstern und bei Kooperationspartnern
- Veröffentlichung auf unserer Homepage
- Objekt wird in den großen Immobilienbörsen Deutschlands präsentiert
- Präsentation in mit uns kooperierenden Bankfilialen
- Netzwerkes: Austausch von Interessenten durch den Immobilienverband Deutschland mit über 180 Mitgliedern in Sachsen und Sachsen-Anhalt
- Netzwerk:Automatischer Austausch von Interessenten u. Objekten durch das Maklernetzwerk Flow Fact mit über 60 Kollegen
- Netzwerk: Competence Club der Immobilienprofis
- Selektion der vorgemerkten Interessenten
- Information der vorgemerkten Interessenten
- alle Anfragen per E-Mail Telefon oder Post bearbeiten
- Vorabqualifizierung aller Interessenten
- Kunden beraten und alle Fragen beantworten sowie Unterlagen versenden
- Besichtigungstermine vereinbaren und mit allen Parteien planen
- Besichtigungexposés erstellen für die Interessenten bei der Besichtigung
- Professionelle Durchführung von Besichtigungsterminen mit allen Interessenten
- Durchführung offener Besichtigungen und Events
- Nachbereitung aller Besichtigungstermine,
- regelmäßige Berichte an den Verkäufer über alle Aktivitäten und Stände
- Interessenten kontaktieren und Termin besprechen
- Finanzierung zum Objekt und Angebot des Kunden besprechen
- alle verbliebenen Kunden dem Verkäufer präsentieren und mit ihm über die Abschlusssituation sprechen
- eventuell Verhandlungen über den Kaufpreis zwischen den Parteien führen
- Einholung der Selbstauskunftsunterlagen
- Finanzierungsberatung und Vermittlung
- Einholung der Schufa oder Creditreform
- alle Unterlagen für die Bank des Käufers aufbereiten
- Beauftragung eines Notars
- Kaufvertragsentwurf erstellen
- Kaufvertrag zwischen den Parteien und dem Notariat abstimmen und endfertigen
- Termine zur Beurkundung des Kaufvertrages mit allen Beteiligten planen
- alle Parteien über alle Aktivitäten auf dem Laufenden halten
- Notartermin organisieren und planen
- Notartermin mit allen Parteien wahrnehmen
- Nachbereitung des Notartermins
- Vollzug des Kaufvertrages bis zur vollständigen Kaufpreiszahlung überwachen
- Abnahme und Übergabe des Objektes an den neuen Besitzer
- Anfertigung eines professionellen Übergabeprotokolls inklusive aller Zählerstände und Medien
- Nachbetreuung von Verkäufer und Käufer in allen anliegenden Fragen
- Empfehlung von Handwerkern für eventuelle Renovierungen und Ausbauarbeiten auf Wunsch Überwachung und Betreuung der Baudienst Leistungen
- Empfehlung weiterer immobiliennaher Dienstleistungen auf Wunsch (Hausverwaltung, Hausmeisterdienst, Reinigungsunternehmen, Architekt etc.)
